基础信息
学历：本科
学校：中国海洋大学
专业：房地产检测与估价
身体状况：健康
求职意向
意向城市：广东省珠海市
教育经历
中国海洋大学
2011.09 ~ 2015.06
房地产检测与估价
本科
房地产经济学、房地产测量、房地产项目投资分析、房地产验房实务、房地产市场营销、
房地产代理与居间、房地产开发与经营、房地产估价理论与方法、房地产估价实务、房
地产经纪实务、建筑力学、建筑结构、建筑构造与识图、房地产法规、合同管理、房地
产企业经营管理、城市土地管理、房地产会计、房地产统计、房地产估价、房地产中介。
房地产市场调查、房地产会计实训、房地产估价实训。
房地产成本主管
工作经历
性别：女
百度股份有限公司
房地产成本主管
2015-2-1 ~ 2019-2-1
生日：1982.05
电话：188-8888-8888
邮箱：email@jianli1.com
所在地：广东省珠海市
成本主管：成本核算、库存管理、毛利分析、SCM 系统功能开发、采购审核、IPO 对接、
关联方核算。
负责 3 个账套多品牌成本相关全部事项管理。
规范成本核算规则，月末结转销售成本，编制成本及毛利相关的分析报表，拆分多维度
的数据统计，对运营的销售决策提供指导性建议负责采购结算相关的供应商合同审批、
发票核销及付款审核工作，进行应付账龄管理、科余分析及差异处理。
定期稽查库存的安全性，检查供应链单据操作的规范性和准确性，其他出库的审核，组
织年终盘点规划，出具盘点分析报告，对于异常数据进行反馈上报和处理，保证供应链
准确性与总账的一致性。
技能列表
Visio
IPO 审计工作对接，关联交易及往来核算。
结算主管：收入核算、应收管理，渠道对接，往来核对，销售费用审核。
电商平台结算，天猫、唯品会、有赞、拼多多、抖音小店、小红书等平台销售结算，根
据不同平台的结算准则来规范收取确认口径，确保收入核算的准确可靠定期监控回款流
水及其他货币资金科余，完成对应的催收，保证资金的安全性。
定期与各平台渠道进行往来账目核对，负责结算单及销售开票的审核。
审核各店铺及平台佣金、服务费、宣传推广费支出，销售费用的预提及摊销，准确各平
台服务费等发票的录入和记账归属与技术&运营对接，推动结算系统优化，支持业务部门
的财务需求工作，培养财务意识，规避财税风险。
中级职称
Xmind
Office
销售相关统计分析报表出具，ROI 效果分析，测算销售方案毛利，培训新同事，第三方
审计对接。
昆仑能源有限公司
2019-3-1 ~ 2023-1-1
房地产成本主管
成本管理工作（20xx.1.1-至今）。
负责产品单位成本价格测算，分析产品毛利率及产品定价。
根据季节性产品订购需求，提前报备原材料采购计划，调查市场原料行情，确认提前储
备数量，避免资金占用，货比三家，签订采购合同。
针对不同产品测算成本（标准成本），对比同行业相关产品价格，确认内部及市场毛利
和销售价格。
成本费用管控，工艺流程梳理分析。
主要针对产品损耗配比，设备使用效率及人工分配情况，考虑费用及产品损耗差异，做
出调整工作方案。
制定车间工人 KPI 考核制度。
主要材料成本管控，监督执行仓储原料收发存数据、盘点工作及车间二级库库存。
涉及原材料价格管控，对比同期采购金额及合同管理。
分配执行车间盘点工作，审核盘点报告，涉及报损，闲置物料和资产，提报流程，变现处理。
负责财务新系统上线，包括期初建账，软件问题梳理及解决方案，涉及收发存模块，生产模块，销售模块（具体详见项目经历）。
成本管理-制造费用。
①根据不同品项、规格，确认费用分配方法判断制造费用下的合理支出。
项目经验
百度相关项目
2015-2-1 ~ 2019-2-1
百度股份有限公司
房地产成本主管
优信集团城市中心店、B 端门店，C 端门店工程营建基价标准创建、包含装修工程，暖通工程、弱电监控工程等基价标准建立
管理工程预决算团队，负责对全国门店进行造价预决算、成本控制
配合工程与集采部门制定营建工程流程，实现全过程成本优化，营建工程进度把控。
昆仑能源相关项目
2019-3-1 ~ 2023-1-1
昆仑能源有限公司
房地产成本主管
主要负责公司办公园区及旗下文旅产业、自投景区（四川雅安碧峰峡、云南腾冲银杏村）开发建设阶段的成本管理工作，项目业态涵
盖办公写字楼宇、民宿综合体、酒店、餐厅、游客集散中心及景区内其他配套的装饰类新建、改造工程。项目落地后，独立组织编制
装饰专业投资估算、参与方案及图纸会审、立项报审并配合研发团队编制设计概算、编制审核招标文件、合同示范文本及清单控制价
的合理性、组织开标会议、施工阶段付款及洽商索赔的管理、结算审核等。合理安排团队作业分工、协调与内部部门及外部单位的关
系。在职期间，编制估算项目 4 个，偏差率 13%以内，带领团队完成从招标至结算完整项目 4 个。其中代表项目为碧峰峡文化酒店，
招标阶段由于涉及特殊工艺及材料的加入，当地厂商稀少，报价接近垄断，招标金额严重偏离限额指标，通过组织部门全国市场询价
调研及与设计团队优化同等品质替代品等，在保证工程质量及效果的前提下，将指标降在可控范围内，完工后，酒店观感效果及入住
体验受客户一致好评。工作期间，不断对企业成本管理制度提出优化建议，并贯彻落实。形成标准化招标文件、招标清单及标准化结
算制度，优化了招标及结算流程体系。
自我评价
在房地产成本管理一行工作已有五个年头，具有良好的心理素质、执行力及抗压能力，因具有招标工作经验，同时具备良好的谈判能
力及随机应变能力
工作认真负责、吃苦耐劳、适应力强，具备完整项目全周期成本管理经验和多个板块岗位同时兼任的能力
具备较丰富的土建、园建算量及对账能力，预结算功底较强
具备较强的学习能力和独立业务处理能力，对于新兴事物有较好的探索性
熟练使用明源成本管理系统、广联达系列软件
