房地产资产管理
性别：女
电话：188-8888-8888
生日：1991.05
邮箱：email@jianli1.com
所在地：广东省珠海市
基础信息
学历：本科
学校：北京师范大学
专业：物流信息技术
身体状况：健康
求职意向
意向城市：广东省珠海市
教育经历
北京师范大学
2014.09 ~ 2018.06
物流信息技术
本科
主修课程：现代物流管理基础、物流信息技术设备、射频技术应用、条码技术应用、物流信息系统开发、运输管理实务、网页制作、计
算机网络技术、物流运输管理、物流仓储管理、计算机网络安全管理、数据库基础与应用、物流信息系统管理、货物在途跟踪与定位
（GIS 与 GPS 技术）、条码技术与应用、基于射频技术的信息采集（RFID 技术）、物流信息技术的综合应用。
工作经历
小米集团
2018-2-1 ~ 2020-8-1
房地产资产管理
在全面了解辖区资产分布状况（各地块承租或出卖情况）的基础上，分类搜集汇编辖区对外招商优惠政策，在与企业的座谈中能够
“想得出、讲得出、拿得出”，及时跟进促进项目落地意向。
中国铝业股份有限公司
2020-9-1 ~ 2023-1-1
房地产资产管理
根据合同账期条款对公司所有托管项目租金客户进行费用收缴，并对已付款客户开具相应发票，对未付款客户且造成违约风险的根
据公司相关管理条例及合同中相关违约条款进行处理；
项目经验
小米相关项目
2018-2-1 ~ 2020-8-1
小米集团
房地产资产管理
项目情况
协信地产与莎玛合作的品牌协信莎玛高端服务式公寓落地之后，协信希望打造自己的品牌——协信家，但是公司对该品牌的定位不
是很明确，希望对市场进行调研后再做决策。
数据收集
根据地产系、酒店系、其他系将长租公寓品牌分成三大块任务，然后将这些任务分配给不同的小伙伴。通过电话调研、网络搜索以
及向相关人士咨询相结合的方式，在三周时间内收集了上海 235 家长租品牌公寓（含白领公寓和服务式公寓）的市场信息，包括房
型、租金、入住率、水电费、相关服务等信息。
数据处理与分析
选取了集中式公寓项目中 40㎡左右的一房作为研究对象（其租金水平可以代表整个项目的定位）。对数据用 Excel 进行数据汇总分
析后发现，上海市品牌公寓市场供应集中在郊环以内 2-8k/月的白领公寓以及内中环以内 15k/月以上的高端服务式公寓。绘制出市
场结构图，与一年前的市场研究结果进行比较，发现：
1）长租公寓市场在 2018 年增长迅速，尤其是中低端白领公寓；
2）中高端白领公寓产品增长也很快，并且市场拐点出现变化。原 7K-8K 这一拐点消失，市场上 7K-8K 产品不再空白。目前市场上
该价格段主要的门店有城家的 7 家门店、朗诗寓北洋泾路店、湾流国际四川北路店、V 领地虹桥店、魔方交通大学店。这些门店均
在 2017 年之后才开业；
3）轻服务式公寓产品供给增加，各品牌产品线拉长，产品更加多元化，存在“白领→轻服、服务式→轻服”的产品扩展趋势。市
场结构图显示，白领公寓 8-9K、轻服务式公寓 9-13K 的市场供给较少，可能存在机会。
后期调研
根据分析结果，选取了白领公寓市场中的城家公寓以及服务式公寓市场中的 BASELiving 作为对标品牌，并选取了一些优质门店进
行调研走访。根据调研结果制作了相关的 PPT。
最终策略
高端精品+品牌输出路线
经过分析调研后发现，长租公寓市场已经进入白热化竞争阶段，但是目前高端白领公寓以及轻服务式公寓还存在一定机会。对于
8k-9k 的白领公寓，目前市场上的产品主要有两类: 1)地段好，基本内环内，面积 30~35㎡，如城家（南京西路、南京东路店）；
2）面积大（50~70㎡）、中外环，如湾流（中山公园店）、朗诗寓（虹桥店、北苏河湾店）、城家（虹中路店、苏河一号店）。对于
9-13 的轻服务式公寓，目前市场上主要分三类：1）白领公寓品牌的中高端产品线，内环内，建面 50~60㎡，9~10K，无服务或有
限服务（每月清扫 2 次）2）国内服务式公寓品牌，中环内，建面 60㎡，10~12K，每周清扫 2 次；3）国际服务式公寓品牌的
studio 产品，35~40㎡，10~12K，非项目主力，配套可做短租。
但考虑到这一市场区间的市场需求可能有限（能够支付此租金水平的可能大多会选择在上海买房），因此最佳路线是走精品高端+品
牌输出路线。打造一两个高端白领公寓或轻服务式公寓精品项目，然后借助品牌影响力，走管理输出路线。
中国铝业相关项目
2020-9-1 ~ 2023-1-1
中国铝业股份有限公司
房地产资产管理
本项目为村企合作旧改项目，基金（规模 4 亿）于项目立项后实施主体确认前介入，项目孵化至相对成熟阶段后溢价退出。
全程参与该项目，熟悉东莞村企合作项目开发政策和流程。投前，独立与律师参与项目法律尽调，深入了解本项目的历史沿革，核
查项目获取方式、土地权属、拆迁问题、实施主体等。通过设置退出条款解决本项目实施主体可能不一致的情形。投后，时刻关注
项目拆赔方案的调整及项目进度，针对拆赔方案的调整及项目进度问题与项目方沟通基金资金使用方案并深入参与项目管理。
技能列表
WPS Office：一般
英语口语：熟练
英语：良好
MS Office：精通
自我评价
5 年产品，有 0-1″产品搭建经验，有业务中台、财务中台、toB 产品经验
